Сделки с недвижимостью.

Профессиональная юридическая помощь в сопровождении сделок с недвижимостью в регистрирующий орган

В данный вид услуги включается:

•    Консультации по сделкам с недвижимостью;

• Консультации по налоговому законодательству, связанному с отчуждением или приобретением недвижимости;

•    Консультации по перечню документов необходимых для государственной регистрации;

•    Подготовка Договора купли-продажи, Дарения, Мены с соблюдением всех существенных условий и Ваших пожеланий;

•    Сопровождение в регистрирующий орган для сдачи документов непосредственно для регистрации сделки;

Чем обоснована  необходимость в юридическом сопровождении сделки с недвижимостью?

Агентства недвижимости, как правило, даже не имеют в штате юриста, всю работу выполняют риэлторы, задача их проста всего лишь «свести»  покупателя и продавца и взять с них свой процент.  Обращаясь к нам, Вы получаете квалифицированную юридическую помощь по интересующим Вас вопросам, мы расскажем Вам где могут быть «подводные камни», о которых неопытные специалисты просто не догадываются, либо умолчат, во избежание срыва сделки.

Права собственности на объект могут пересекаться с другими правами и интересами третьих лиц, незначительными на первый взгляд, но которые могут мешать в будущем новому владельцу. Возможно существование каких-то скрытых правовых угроз, о которых будущему владельцу ничего и неизвестно. Оформление покупки недвижимости должно обеспечить новому владельцу спокойствие на долгие годы, чтобы его права на недвижимость были нерушимы и позволяли использовать ее по своему усмотрению.

Зачастую оформление сделок с недвижимостью проявляет скрытые правовые дефекты документации на объект или режим его использования, когда покупатели не смогут построить желаемый дом из-за неявных градостроительных ограничений.

При покупке недвижимости, следует понимать, какие права на нее имеются, и какими документами эти права подтверждаются. Важно, чтобы фактическое состояние и права на объект совпадали и были отражены в правоустанавливающих документах. Перед оформлением покупки недвижимости крайне необходимо получить как можно больше достоверной информации о самом объекте сделки.

История объекта недвижимости, сведения о его владельцах, полномочиях лиц и их правовом положении, наличии обременений, в том числе и скрытых, а также другие сведения, помогут более полно изучить риски, возможные варианты реализации прав и более взвешенно подойти к заключению договора.

Зачастую, подобная информация позволяла существенно снизить стоимость недвижимости и получить покупателю дополнительную прибыль. А в других случаях отказаться от покупки, тем самым избежав невыгодных вложений.Кроме того, правовой режим объекта следует заранее проработать в соотношении с целью его дальнейшего использования.

Если целью покупки участка является строительство частного дома, то соответственно, в первую очередь следует определить, возможно ли получение разрешения на его строительство и подведение к нему необходимых коммуникаций.

Если покупка здания связана с его дальнейшим перепрофилированием под объект коммерческой недвижимости, то достаточно ли прилегающей территории для обеспечения санитарно-защитной зоны, допустимо ли его использование под определенный технологический процесс, не будут ли близлежащие объекты помехой и создавать неблагоприятные зоны влияния и т.д.Понимание проблем, с которыми новый собственник может столкнуться в дальнейшем, поможет их предотвратить и использовать ситуацию в Ваших интересах.

С оформлением продажи недвижимости все еще сложнее.

Как обезопасить себя от недобросовестного покупателя или неблагоприятных факторов при сделке?

Как быстро получить от продажи недвижимости деньги и как защитить свои интересы в будущем?

С этими вопросами сталкивается каждый продавец.

Если Вы решили самостоятельно продать/купить недвижимость, но  не можете самостоятельно предусмотреть все существенные условия сделки, в этом случае Вам прямая дорога к нам. 

Наш специалист с большим опытом работы в регистрационном органе проконсультирует Вас по всем существенным условиям сделки. Обращайтесь и мы Вам поможем. Цены Вас приятно удивят!

Перепланировка жилых и нежилых помещений. Согласование.

На сегодняшний день перепланировка (реконструкция) жилых и нежилых помещений допускается только с согласия уполномоченных органов, при условии наличия проекта.

Разработка проекта перепланировки также осуществляется лишь проектной организацией с допуском для данного вида работ.

Согласование перепланировки жилых помещений или согласование перепланировки нежилых зданий и оформление перепланировки дома невозможно без точно рассчитанного и грамотно спланированного проекта.

Проект должен содержать в себе подробное обоснование возможности тех или иных изменений и основан на точных вычислениях и расчетах. При этом для каждой из согласующих инстанций важны свои определенные значения, лишь при наличии которых возможно получение положительного заключения.

Согласование самовольной перепланировки выполняется примерно в аналогичном порядке, но с большими нюансами, о которых, как правило, профессионалы не сообщают.

Следует сказать, что в некоторых случаях узаконить самовольную перепланировку представляется возможным только через суд.

Вы можете узаконить самовольную перепланировку квартиры или нежилых помещений при помощи наших специалистов, каждое действие которых будет точно следовать к цели.